2023年2月12日 星期日

領展供股令人意外(五)

網誌分類:股票經

網誌日期:2023-02-12

 星期五傍晚新聞時段,太座慣性地打開電視,突然看到「領展供股集資188億港元(5股供1股,每股供股價44.2港元,較停牌前收市價62.8港元折讓29.6%)」的消息,嚇了她一跳。太座整晚嘰哩咕嚕,纏著問我為何領展要供股。

 事緣太座的退休股票組合中持有領展房產基金(823),當初買領展是因為它穩健,持續派息,是退休之選。今次領展供股,心水清的太座計一計數,原來要將她過去幾年收到的股息,在荷包中拿出來供股!她怎會甘心,還說做夢也沒有想過

 相信不少領展的基金單位持有人(類似公司的股東)都有類似太座的感想和疑惑,究竟領展為甚麽要供股?

 從領展今次公布供股計劃來看,也許反映了其海外擴展步伐太快。領展近幾年大肆併購例如202212月28日便動用了125億港元收購新加坡兩個商場,令債務總額對資產總額比率由23.2%增加至27.1%,倘若負債比率超越30%水平,便有可能會引致信貸評級下調。相信領展的管理層低估了息口向上令融資成本大幅增加的影響,最後以供股作為融資方式。我認為這並不符合基金單位持有人的預期和意願,財務管理以及企業管治也許出現了警號。

 雖然像管理層所言,供股相對於配股對現有基金單位持有人來說是一個較為公平的集資方法,因為所有基金單位持有人都可以參與供股,股權不會被攤薄,但是管理層有否考慮基金單位持有人的意願?防禦型投資者買領展主要是希望穩定收息,他們是否會認同管理層進行大規模收購行動,卻換來負債比率過高,資金不夠,最終要他們把以前收到並袋袋平安的股息奉上?

 相信很多小股東都寧願領展放慢大型併購,專注提升現有投資物業的效率和價值。財務管理上,我認為管理層不妨考慮出售非核心、潛力較低的物業,降低負債比率後才進行大型收購,這樣既可優化投資物業租合的質素,而又無須向基金單位持有人伸手集資。

 由於領展供股的消息突如其來,令人意想不到,200511月上市至今從來未試過,兼且供股價大幅折讓,明天(2023213日)開市股價勢必下挫,基金單位持有人未見併購的利益,先見其害,為管理層的財務管理失誤付出代價,這是十分無奈的事情。

 

 

39 則留言:

  1. 對於管理曾,除了為公司增加盈利外,壯大公司規模,是否也是他們的利益所在?

    回覆刪除
    回覆
    1. 管理層希望通過併購令公司盈利增加,但未必一定成功,要看被收購的資產質素及資金成本。

      刪除
  2. 領展已不適宜退休人士持有,基本與房託概念愈走愈遠,日後它又去收購物業,又要供股,退休人士快啲離開此股。

    回覆刪除
  3. 領展這個決定,我真的發夢也想不到。我寧願它不增長,為股東帶來穩定被動收入。

    回覆刪除
  4. 中肯! 老師會參與供股或是因管理層變質而沽清離場?

    回覆刪除
    回覆
    1. 也許會減持部分持股,套現資金用來供股。

      刪除
  5. 小薯:我都覺得降gearing,保住A grade係較為重點。始終有些Fund只可以買A grade公司;有些銀行貸款有A grade的要求,否則會call loan;downgrade左,之後refinance 就會難左,變成永久downgrade。

    在過去大幅收購後加高gearing就出現目前的困境。同鍾sir一樣,我也不明白為何管理層這麼心急?特別是坡場那單deal,放慢收購步伐,先賣場,後買場真的不行?雖然放慢收購會被人「吊」,但安全些,而現在供股點都「吊」得勁些。

    補充下,2022年完成的收購有:
    新加坡:HK$123億
    香港資產翻新: HK$1.9億
    Anderson:HK$16億(地價7.7億)
    內地香港資產翻新:2億人仔
    內地物流場:12億人仔
    澳洲零售: A$5.4~HK$30億
    澳洲辦公室:A$11.3億~ HK$61億

    回覆刪除
    回覆
    1. 正路應該放慢收購步伐,並檢視以往收購的成效。

      刪除
  6. 王國聾CEO年薪竟然比郭炳聯多3X倍,冠名"小股東吸血王"也不為過,今次供股集資,王國聾作為管理者人工順利又再過水濕腳增加,你話佢係咪奸過石堅…😆

    回覆刪除
    回覆
    1. 管理層因為財務管理不善引致需要供股,理應問責。

      刪除
  7. 磚家財演大多負評,我冇持有領展股票,所以食花生睇明日領展股價會否繼續下潛…😂

    領展『抽水』揭管治混亂 (林一鳴)
    https://finance.now.com/news/post.php?id=781154

    回覆刪除
  8. 405在 2021年也有供股, 供股價是3.2. Google舊日新聞, 都說了長遠值得跟,今天中午報2.56. 要上升25%才回到供股價.

    我信823長遠會升回, 就等長遠時再買回. 等股價稍為反彈, 就是時候說再見了.

    回覆刪除
  9. REITS 已比有心人走漏洞變質了. 只好變為另類股票看待.

    回覆刪除
    回覆
    1. 相信要過一段較長時間,投資者信心才能回復。

      刪除
  10. 領展股東可有想過踢走現有的管理層?
    收咁多人工, 仲要失信於股東, 以後仲邊有人敢買嚟收息?
    要解決問題, 管理層換血是唯一的方法

    回覆刪除
    回覆
    1. 無奈領展沒有大股東, 100% free float

      刪除
    2. 5-6% dividend yield after discounting for rights issue dilution is still attractive. It depends on whether such good dividend yield is attractive to you. If you treat it as real estate investment, yes current dividend yield is much higher than current rental yield of 2% among HK residential properties. But I am not keen as I have on watchlist of stocks that provide much better return.

      刪除
    3. 可惜領展供股的動作嚇怕了不少原本打算持有領展收息的投資者。

      刪除
  11. 本人持有領展,CEO澄清吾關收購新加坡事,供股完成日就甘岩早過收購一日,然後錯誤計算息口同投資過急,一間公司出現不可信既問題,我已全沽止蝕走,難保他日還完錢又亂買野又供股

    回覆刪除
    回覆
    1. 供股是因為要降低gearing,而gearing增加是因為收購,所以供股跟收購有關是事實。

      刪除
  12. 分享信報楊書健專欄:

    IFRS之下,派息法規令房託基本上是「鋪鋪清」,存不了彈藥做新收購。新加坡房託持續進行收購,基本上融資策略都是先借錢,到了槓桿率接近策略上限之後,便招股或供股集資,集資所得就會再收購資產,同時還借款降低槓桿率。減槓桿率之外,就可以發債收購其他資產。

    香港房託的收購步伐慢是整個業界的發展瓶頸,背後主因是上述的融資問題。尤其到了「香港房託不會收購」成為了巿場共識之後,大部分房託股價都偏離了淨資產值,就令招股更困難。

    領展(00823)今次供股是反轉了新加坡模式,先集資,再收購。這本質上和股東相信長實(01113)或新地(00016)會買到地皮一樣,主要是管理層能否取信於股東的問題。

    這星期的「缸湖」耳語都在討論其他地產類股票會否供股集資,但標的離不開幾隻發展商股份。事實上,房託才更有誘因集資。2009年因為金融海嘯,澳洲房託界幾乎全線破產,當年悲觀的評論認為,在30隻房託中只有5隻能過關,因此出現了供股潮,結果就是大部分澳洲房託都渡過難關。

    此刻的香港房託雖然難以收購,但是財政基本上穩健,因此沒有集資自救的必要,個別有能力收購的房託,在這刻折讓集資,也許可以重新上路,反而令整個房託板塊長遠發展得更健康。

    作者為安泓投資的投資總監,亦為香港大學房地產及建設系客席副教授。他為《信報》/信網撰文,與讀者分享投資見解。

    回覆刪除
  13. Good morning sir. Given that the REIT is now trading at PB of 0.65 and div yield of more than 6%. The REIT has also fallen from 62 to more than 47. Is there enough margin of safety now?

    回覆刪除
  14. 鐘sir 依家點睇823? 感覺仲有得跌

    回覆刪除
    回覆
    1. 除非息口持續攀升,或租金大幅下跌,否則38港元的領展再下跌的空間應該不大。

      刪除
  15. 鐘sir 最近有沒有增持?

    回覆刪除
    回覆
    1. 沒有,因為對領展的企業管治有懷疑。

      刪除
  16. 更令人意外是現價$36.7,低於供股價!

    回覆刪除
  17. 其實佢地咁做都係為左自己份花紅著想
    資產管理規模大 -> 花紅多
    驚單位分派跌 -> 就用供股去掩飾
    雖然信貸評級都係原因
    行輕資產模式唔係唔得
    但本身香港資產都有半壟斷性質
    唔覺得佢地做資產管理有幾出色

    回覆刪除