商場劏舖大貶值（二）

網誌分類：股票經
網誌日期：2017-04-24

上周看見一則地產新聞，標題是「荃灣『地皇廣場』劏舖 5年貶值8成」，跌幅之大，猶如買錯了二三線股票，甚至是四五線。相信當初的買家做夢也沒有想過，投資物業的價值，幾年內的跌幅可以如此驚人！

商場劏舖蝕讓的啟示

網誌分類：股票經
網誌日期：2016-08-31

我在2012年5月9日寫過一篇關於本地樓市泡沫的文章，其中提到：「今個星期，荃灣有個新型商場『荃立方』開售。該物業是一名炒家年初買下前『新中聯百貨』的舊址（位於海霸街），把它重新裝修，變成現代的時尚商鋪，除了地鋪外，還有閣樓、1樓和2樓，一共提供200多個鋪位。雖然尺價超過3萬港元，但地產代理說開售第一天已賣出大部份閣樓和1樓的單位，只剩下2樓的單位可供我選擇。天呀！一個2樓的128尺鋪位，實用面積只有64尺（假設實用率50%），總樓價超過370萬港元，即建筑面積尺價29,000港元，實用面積尺價高達58,000港元！雖然該物業地點一流，但始終是新場，加上是2樓，我認為業主獅子開大口，買家風險很大。」四年過後，不幸言中。