商場劏舖大貶值（二）

網誌分類：股票經
網誌日期：2017-04-24

上周看見一則地產新聞，標題是「荃灣『地皇廣場』劏舖 5年貶值8成」，跌幅之大，猶如買錯了二三線股票，甚至是四五線。相信當初的買家做夢也沒有想過，投資物業的價值，幾年內的跌幅可以如此驚人！

根據土地註冊處的資料顯示，交易的劏舖位於地皇廣場3樓366號舖，建築面積80平方尺（實用面積40平方尺），原業主為內地客，於2012年底以341萬港元購入（建築尺價4.3萬港元），直至近日以68萬港元沽出（建築尺價僅8,500港元），持貨不足5年蝕讓273萬離場，相當於買入價的80%。

同區劏場「荃立方」舖位價格也大跌。近日有個別舖位於拍賣場放盤叫價85萬港元，較2014年的買入價326萬港元，大幅貶值74%！

我在去年8月的文章 <商場劏舖蝕讓的啟示> 說過「在泡沫期間買入劣質股，並對公司的基本面不熟識，是最危險的行為，很大機會招致重大的損失，投資者應該引以為誡。」每次看見商場劏舖低價成交蝕讓的消息，我便會想起這幾句說話，警惕自己。