本地樓市泡沫

網誌分類：股票經
網誌日期：2012-05-09

08年全球金融風暴以來，本港樓價（包括住宅、商鋪和寫字樓）一直在漲，超低息、內地買家擁入和有限的供應，令樓市出現泡沫。過去兩個星期，我親身感受到房地產市場的瘋狂。純粹從投資的角度看，我認為現在買物業投資不如買地產股，風險低很多，新鴻基地產（16.HK）是我的首選。

最近，我跟朋友參觀了嘉里地產開發的「現崇山」住宅項目，雖然位於黃大仙區（并不是九龍塘傳統的豪宅區），但發展商把她包裝成豪宅出售，尺價過萬，一個座向并不太好的800尺單位，售價900萬港元，對於一般中產家庭來說，供樓負擔不輕。雖然市場預計未來兩年（2014年前）的息口都不會上升，但是置業者必須考慮2015年以后利息可能進入上升周期對她們供款所帶來的影響。

今個星期，荃灣有個新型商場「荃立方」開售。該物業是一名炒家年初買下前「新中聯百貨」的舊址（位於海霸街），把她重新裝修，變成現代的時尚商鋪，除了地鋪外，還有閣樓、1樓和2樓，一共提供200多個鋪位。雖然尺價超過3萬元，但地產代理說開售第一天已賣出大部份閣樓和1樓的單位，只剩下2樓的單位可供我選擇。天呀，一個2樓的128尺鋪位，實用面積只有64尺（50%），總樓價超過370萬港元，即尺價29,000元。雖然該物業地點一流，但始終是新場，加上是2樓，我認為業主獅子開大口，買家風險很大。